Кредит на покупку недвижимости во Франции

Банковское финансирование покупаемой во Франции собственности возможно в объеме до 65—70% от ее стоимости. Ставка по кредиту может быть варьируемой или фиксированной.

Существует два основных вида кредитов — амортизированный и «только проценты». В разных банках условия кредитования и ставки варьируются. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке — в зависимости от досье клиента и т. п.

Амортизированный кредит

Выплачивается часть капитала + проценты + страховка (0,25—0,28% в год от суммы займа). Он бывает как с варьируемой, так и с фиксированной ставкой. Если речь идет о варьируемом проценте, за базу берется ставка EURIBOR 3 месяца (в районе 4,66% на данный момент) + комиссия банка (1,2—1,6%).

Максимальный срок финансирования — 25 лет. Если кредит предоставляется с фиксированным процентом (сегодня это 4,9—5,5%), то финансирование возможно максимум на 20—25 лет.

Кредит «только проценты»

В течении всего срока кредита погашаются только проценты и страховка. Основная сумма выплачивается в последний месяц погашения кредита. Максимальный срок финансирования — 20 лет.

Документы

Для получения кредита необходимо подготовить пакет документов. В зависимости от рода деятельности и статуса клиента, требуется предоставлять в банк разную документацию. Естественно, основная часть документов должна быть предоставлена на английском или французском языкax.

Документы, необходимые всем заемщикам:

• заполненная анкета;
• копии паспортов, свидетельство о рождении;
• брачное свидетельство или свидетельство о разводе;
• заполненная медицинская анкета.

Если заемщик является наемным работником и получает заработную плату:

• справка о зарплате за последние 3 месяца;
• договор с работодателем (или письмо от работодателя с указанием должности, зарплаты, срока работы);
• декларация о доходах за последние 2 года.

Если клиент — акционер или полный владелец компании:

• декларация о личных доходах (именно личных, а не компании) за последние 2 года;
• годовой бухгалтерский отчет компании и (или) отчет о финансовых результатах за последние 2 года, заверенные главным бухгалтером или аудитором;
• письмо от бухгалтера или аудитора (лучше всего, если это какая-либо известная европейская аудиторская компания), заверяющее личные доходы клиента за последние 2 года. По возможности желательно описать в деталях откуда произошла эта прибыль.

Важно: письмо от бухгалтера или аудитора — очень существенный документ, который является своего рода гарантией для банка. В нем также должно указываться, что у клиента нет перед государством никакой задолженности по налогам.

Если имеются дополнительные источники дохода, например процент от инвестиций или доход от сдачи в аренду недвижимости, то его также следует показать. Подтверждающими документами могут служить выписка с банковского счета, где отражено получение вышеуказанной прибыли, и (или) договор о сдаче недвижимости в аренду и т. п.

Финансовая информация:

• выписки со всех банковских личных счетов за последние 3 месяца;
• информация о других кредитах (если они есть, необходимо предоставить кредитные предложения);
• подтверждение наличия 35% стоимости покупаемой недвижимости (этим документом может служить справка или выписка из банка с указанием необходимого остатка на счете).

В случае покупки на SCI:

• проект устава SCI;
• KBIS SCI.

Cosmopolite оказывает своим клиентам помощь в получении кредитной линии в ведущих банках Франции.