О компании Услуги Франция Швейцария Испания Кипр Панама США Яхты Заявка

Оформление сделок

Для вложения своего капитала в экономику Франции компании и частные лица государств, не являющихся членами ЕС, должны получать от Министерства экономики, финансов и бюджета предварительное разрешение. Речь идет об инвестициях в производство и торговлю оружием, военным снаряжением и взрывчатыми веществами, в издательское дело, в предприятия связи, страхование и банковскую сферу, в радио- и телевещание, транспорт, энергетику и добычу полезных ископаемых. Такая система направлена на ограждение национальной экономики от чрезмерного влияния иностранного капитала.

Однако в области недвижимости французские законы всячески защищают покупателя, и особенно в том случае, если покупатель — частное лицо, а не компания, независимо от того, гражданином какой страны он является.

Сделка готовится нотариусом, на которого государство и возлагает обязанности контроля за правильностью ее оформления. Нотариус действует не в интересах какой-либо из сторон сделки, а является официальным лицом, представляющим интересы государства, которое, в свою очередь, всячески защищает покупателя.

Нотариус проверяет юридическую чистоту недвижимости и несет полную ответственность за результаты этой проверки. Еще один немаловажный фактор: французские юристы ввели так называемый «семидневный срок охлаждения» покупателя к объекту покупки. Даже подписав предварительный контракт, чтобы жилье было зарезервировано и снято с продажи, и внеся 10-процентный аванс (что делается одновременно), в течение последующей недели покупатель может спокойно передумать и отказаться от выбранного объекта без объяснения причин. При этом ранее внесенный задаток будет полностью возвращен покупателю.

Поскольку нотариусы, соблюдая нейтралитет, не уполномочены проводить процессуальные консультации, то работа над всевозможными нюансами сделки будет возложена на юриста Cosmopolite. Он проследит за тем, чтобы были соблюдены все ваши интересы и учтены личные пожелания.

Схема приобретения недвижимости

  1. Выбор объекта из многообразия вариантов. В процессе выбора архитектор компании Cosmopolite предоставит вам все необходимые консультации.
  2. Переговоры, ведением которых от вашего имени занимается юрист нашей компании.
  3. Заключение предварительного конракта (Compromis de Vente) между покупателем и продавцом, одновременно с которым покупатель вносит задаток в размере 10% от стоимости недвижимости.
  4. «Семидневный срок охлаждения» — срок, в течение которого покупатель по французским законам имеет право передумать, расторгнуть контракт и получить свой задаток обратно.
  5. Проверка чистоты сделки (до 3 месяцев). Проверка проводится нотариусом, который несет ответственность за предоставление покупателю «чистой» собственности и перечисление причитающихся сумм продавцу и кредитным учреждениям. Эта ответственность подтверждена политикой страхования профессиональных рисков (ни покупатель, ни продавец не должны нести убытки по вине нотариуса).
  6. Завершение сделки, государственная регистрация прав нового собственника (до 3 месяцев), уплата налогов и сборов. По окончании процедуры проверки происходит подписание главного контракта, Acte de Vente, в присутствии нотариуса, и собственность переходит к покупателю. Именно в этот момент должны быть оплачены оставшиеся 90% стоимости недвижимости, и покупатель становится полноправным собственником.

Страхование и государственная регистрация

Страхование собственности от претензий третьей стороны во Франции является необходимым. Соблюдение этой процедуры также входит в обязанности нотариуса, равно как и предоставление необходимых документов в государственные учреждения (Bureau de Conservation des Hypotheques — Палату регистрации земельной собственности) для регистрации прав нового собственника недвижимости.

Расходы на дальнейшее страхование недвижимости редко бывают более 1% от ее стоимости.

Выплаты по сделке и налоги

Покупая недвижимость во Франции, вы должны быть готовы к дополнительным расходам, связанным с проведенной сделкой. Выплаты по сделке (вознаграждение нотариусу, гербовый сбор в зависимости от количества страниц в отчете о передаче собственности и значительная сумма налога на передачу собственности) составляют в среднем 7,5% от суммы приобретенной недвижимости.

Налоги и сборы по недвижимости во Франции:

  1. НДС — 19,6%. Подлежит уплате при приобретении недвижимости, которой меньше 5 лет.
  2. Налог на недвижимость (Taxe Fonciere). Взимается с собственника 1 января очередного налогового года. Оплачивается в сентябре. Это местный налог, ставка которого варьируется в зависимости от региона. Сумма зависит от площади и качества недвижимости, в среднем составляет 0,5%.
  3. Налог на проживание (Taxe d’Habitation). Данный налог обязаны платить как резиденты, так и нерезиденты, проживающие в данной недвижимости по состоянию на 1 января. Не фиксирован (около 0,5%). Если квартира без мебели, налог не платится.
  4. Налог на имущество (Impot surla Fortune ISF). Налог прогрессивный, уплачивается единовременно и ежегодно каждым физическим лицом, чей капитал во Франции (недвижимость и средства в банке) превышает 732 000 евро. Возможны варианты минимизации этого налога.
  5. Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (Capital Gains Tax). Оплачивается с разницы в цене при перепродаже вашего имущества во Франции. Прибыль подлежит налогообложению по ставке от 16 до 33,3% в зависимости от того, является ли владелец резидентом Европейского союза или нет. Если вы перепродаете свою недвижимость в первый год после покупки, этот налог будет максимальным. При продаже собственности спустя 15 лет после приобретения, сделка освобождается от обложения CGT.