О компании Услуги Франция Швейцария Испания Кипр Панама США Яхты Заявка
 Наш выбор
Цена от 207 000 до 234 600 $
От 1 до 2 спален, площадь от 60 до 68 м²
Регион Панама-сити, Area Bancarea, проект Orchid, 2010 год постройки
Проект Orchid — пятизвездный кондо-отель, расположенный в самом сердце финансового района Панамы Area Bancarea.

В Orchid предусмотрена система управления отелем, на которую могут подписаться владельцы квартир для получения дохода от сдачи квартиры. Управляет отелем международная компания с многолетним опытом работы — Benchmark Hospitality International (www.benchmarkhospitality.com).

Особенности проекта
— Односпальные и двуспальные квартиры площадью от 60 до 68 м² на 23 этажах
— Ресторан мирового уровня
— Один из лучших спа-салонов в Панаме, а также бассейн, сауны, тренажерный зал, душевые и массажный салон

Расчет рентабельности инвестиций в кондо-отель Orchid
Стоимость одного номера — 207 000 долларов США
Процент загрузки отеля — 59%
Цена за ночь — 180$ долларов
Всего занятых номеров — 102
Ежемесячный доход на квадратный метр площади после вычета административных и прочих расходов — 28,54 доллара

Финансирование ипотеки
Процент финансирования — 60%
Годовой процент — 6,75%
Срок финансирования — 25 лет

Данный сценарий предполагает, что инвестор приобретает собственность полностью, внеся 40% ее стоимости (82 800 долларов США), а на оставшиеся 60% (124 200 долларов) получает ипотечное финансирование.

Доходы
Ежемесячные доходы, которые можно ожидать в описанной ситуации составят:
28,54 × 60 м² приобретенной собственности = 1712,4 долларов США.

Расходы
При финансировании 60% владения из расчета 6,75% годовых на срок 25 лет ежемесячная выплата составит 858 долларов
Административные расходы (60 м² по 1,7 доллара за метр) — 102 доллара
Прочие расходы (вода, свет, телефон и др.) — 25 долларов

Чистый ежемесячный доход
Чистый ежемесячных доход с учетом перечисленных параметров составит 900 долларов США, рентабельность — 13% от вложенных средств.

Увеличение годового дохода
Год Годовой доход в долл. США Рентабельность в %
1 10 797 13
2 11 981 14
3 15 144 18
4 16 114 19
5 17 932 22

Карта местности