О компании Услуги Франция Швейцария Испания Кипр Панама США Яхты Заявка

Недвижимость традиционно считается одним из самых эффективных способов инвестирования, оптимально сочетающим в себе надежность и доходность капиталовложений, особенно, когда речь идет о зарубежной недвижимости. Интерес россиян к подобным инвестиционным проектам неуклонно растет.

Как относится к покупке недвижимости за рубежом российское законодательство?

Закон, запрещающий вывоз капитала без разрешения ЦБ, отменен. Сейчас действует Федеральный закон № 173 от 10 декабря 2003 года, который предусматривает только такие ограничения:

  1. необходимость уведомления налоговых органов об открытии счета за рубежом в банках, расположенных на территориях государств — членов Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), или Группы разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (ФАТФ) либо предварительной регистрации открываемого счета в иных странах;
  2. возможность установления Центральным банком требования о резервировании средств в размере не более 20% суммы валютной операции на срок не более одного года или об использовании специального счета.

Следовательно, каждый российский гражданин, обладающий достаточным количеством средств, происхождение которых он может подтвердить, при желании может приобрести недвижимость за пределами РФ.

Какую недвижимость можно купить?

Существенную роль в принятии решения о покупке играют стабильность экономической и политической ситуации страны, благоприятные климатические условия, удобное географическое положение, выгодные условия приобретения и последующего использования объектов недвижимости. При этом каждый потенциальный покупатель должен ответить себе на вопрос: «Зачем мне нужна недвижимость за рубежом?». Полное понимание собственных мотивов поможет не только получить максимальную пользу от приобретения, но и, что немаловажно, избежать излишних расходов.

Рекомендации и предложения желающим купить недвижимость для личного проживания принципиально отличаются от тех, которые даются клиентам, планирующим получать от собственности регулярный доход.

Наиболее интересными с инвестиционной точки зрения являются следующие объекты недвижимости:

  • здания или помещения, расположенные в исторических районах на развивающихся туристических маршрутах;
  • строения, требующие реконструкции;
  • постройки, предполагающие их многофункциональное использование;
  • объекты, находящиеся на определенной стадии строительства.

Цена подобных проектов обычно сравнительно невысока, а правильная их реализация позволит увеличить рыночную стоимость приобретенной недвижимости в несколько раз, обеспечив владельцу стабильный ежегодный доход на уровне до 20%.

Можно ли будет сдавать свою недвижимость, не являясь гражданином страны?

Сдача недвижимости в аренду — наиболее распространенный способ возврата капиталовложений. Специалисты Cosmopolite еще на этапе разработки инвестиционного проекта оценивают потенциальную эффективность от будущей аренды. Все владельцы недвижимости, как иностранцы, так и граждане страны, обязаны уплачивать налог с доходов, полученных от сдачи своей собственности в наем. Ставка налога варьируется в зависимости от страны, вида и стоимости аренды.

Если недвижимость покупалась для личного проживания, как быть с визовыми формальностями?

Для проживания в купленной недвижимости иностранцу необходимо получить от властей разрешение на легальное пребывание. В каждой стране существуют свои особенности оформления виз, временного и постоянного видов на жительство. Однако наличие у просителя прав собственности на недвижимость может существенно облегчить процесс получения разрешения на пребывание.

При этом Cosmopolite оказывает своим клиентам содействие в решении визовых вопросов и получении вида на жительство.

Можно ли купить недвижимость за рубежом, воспользовавшись кредитом или ипотекой?

Купить недвижимость за рубежом возможно, обладая суммой от 50% стоимости объекта: первоначальный взнос за ипотеку, расходы на оформление и вступление в права собственности, оплата услуг компании. Кредит под залог приобретаемой недвижимости выдают на сумму до 70% от стоимости недвижимости на срок 10—20 лет. Ставка плавающая, в среднем от 3,5 до 5% годовых. Покупатель при подписании договора купли-продажи сразу становится собственником недвижимости, однако оригиналы выписанных на его имя документов хранятся в банке до момента погашения кредита.

Как купить недвижимость, если не знаешь языка?

Cosmopolite предоставляет каждому клиенту персонального менеджера, владеющего языком страны, на которую пал выбор. Кроме этого, мы осуществим перевод (в том числе заверенный) любых документов, необходимых для реализации проекта.