О компании Услуги Франция Швейцария Испания Кипр Панама США Яхты Заявка
США /

Майами — не только одно из самых престижных в мире мест для отдыха и проживания, этот город дает прекрасную возможность надежно и выгодно вложить свои средства в недвижимость.

Иностранные инвесторы большое внимание уделяют безопасности своих капиталовложений. Многие страны страдают от политической нестабильности, неустойчивости рынка капитала, колебаний валютных курсов, постоянно меняющегося законодательства и других факторов неопределенности. В этом смысле США является оплотом стабильности для инвесторов.

В настоящее время рынок недвижимости США находится на стадии коррекции. Однако Флорида и Майами, являясь в большей степени интернациональным рынком, всегда развивались по своему сценарию и не зависели от экономической конъюнктуры в стране в целом. В 2007 году более 100 тысяч граждан США и иностранцев стали обладателями ультрасовременных квартир в многоэтажных домах и виллах в Майами, особенно в прибрежной полосе Атлантического океана.

Статистика последних лет показывает, что среднегодовой доход от вложения денежных средств в жилые объекты Майами составляет 15—20%, а это самый высокий показатель в США.

Кроме того, федеральные и местные законы защищают интересы и гарантируют безопасность инвестиций покупателей, независимо от их гражданства и места проживания.

Атлантическое побережье Майами в последнее время стало излюбленным местом для отдыха и притягательным объектом для инвестиций в недвижимость и у российских граждан. Многие наши соотечественники находят рынок недвижимости южных районов США наиболее привлекательным с точки зрения капиталовложений: по своим показателям он может обеспечивать стабильный и прогнозируемый приток денежных средств, а самые мощные государство и экономика в мире станут надежным гарантом безопасности капиталовложений.

Иностранные граждане могут приобрести недвижимость во Флориде при помощи специальных программ ипотечного кредитования для нерезидентов на срок от 3 до 30 лет. Ставки по кредитам составляют всего лишь 6,5% в год, набор предоставляемых документов минимален, а сроки принятия решения о выдаче кредитов наикратчайшие.

Сейчас специалисты Cosmopolite рекомендуют приобретать недвижимость, попавшую в залог и переходящую в собственность залогодержателя (например, в связи с потерей владельцем права выкупа). Пример: домовладельцы, получившие финансирование под залог дома 5 лет назад с начальным низким процентом, должны рефинансировать размеры платежей в 2007—2008 годах, и если они не могут себе этого позволить, банк лишает их права выкупа заложенного имущества и пробует продать его за любую разумную цену, которая обычно бывает на 20% ниже рыночной. Другой пример: люди, которые вносили 20-процентный депозит в 2003—2004 годах на предстроительный проект, теперь, когда объект строится, не могут получить финансирование или не имеют возможности вносить увеличившиеся платежи в будущем. Поэтому они оставляют депозит, и фирма перепродает собственность по цене 2004 года, которая на 20—25% ниже текущих рыночных цен. Либо покупатель сам пробует продать собственность, чтобы выйти из проекта и получить любую разумную сумму денег, что также снижает цену недвижимости на 20—35% по сравнению с текущей рыночной.